布勒洪代表：

您提出的“关于合理规划住宅房屋公摊面积的建议”收悉。经研究办理，现答复如下：

一、公摊面积的定义

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、公摊面积的计算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）

三、影响公摊面积的因素

1.户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2.套内面积：房子大就多点，房子小就少点。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层8%--15%；小高层10%--20%；高层15%--30%。

四、关于购房时应按套内建筑面积或者建筑面积计价的说明

《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）第十八条规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。我州主要采取按建筑面积计价，而不动产权证登记的也是建筑面积。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

感谢您对我州住房和城乡建设事业的关心和支持，欢迎今后对我们的工作多提宝贵意见。

联系人：金德木 电话：2319329

2021年4月30日

审核人：张欢