今年以来，博州房地产开发企业信心提升，房地产开发市场自四月以来快速回温，销售市场逐步回暖。

一、从供给端看

经自治区统计局审定，1—10月，自治州房地产开发投资完成18.45亿元，同比增长47.3%，增幅高于全区（-0.9%）48.2个百分点，占全州固定资产投资总额的6.4%，占比较上年同期提高1.9个百分点。10月完成房地产开发投资3.63亿元，同比增长1.5倍。

㈠首府城市快速增长。博乐市房地产开发投资完成14.96亿元，同比增长63.6%，占房地产开发投资81.1%。精河县房地产开发投资完成3.49亿元，同比增长3.2%，占房地产开发投资18.9%。

㈡本年新开工面积增加，商业营业用房及其他房屋成为开发热点。1—10月，本年新开工面积55.75万平方米，同比增长11.3%，其中住宅新开工面积31.20万平方米，同比下降19.1%、商业营业用房新开工面积20.46万平方米，同比增长1.5倍、其他房屋新开工面积4.09万平方米，同比增长22.7%。

㈢建安投资实现快速增长。1—10月，建安投资完成15.21亿元，同比增长41.8%，占房地产开发投资的82.4%；设备工器具购置完成投资0.09亿元，同比下降13.5%，占房地产开发投资的0.5%；其他费用完成投资3.16亿元，同比增长85.3%，占房地产开发投资的17.1%。

二、从需求端看

㈠房地产销售市场自下半年以来逐步回暖。1—10月，博州商品房销售面积26.12万平方米，同比下降5.8%，降幅较1—9月收窄7.3个百分点。其中，住宅销售面积24.17万平方米、下降5.2%，降幅较1—9月收窄8.0个百分点。商品房销售额11.38亿元、下降3.4%，降幅较1—9月收窄7.3个百分点，其中，住宅销售额9.96亿元，下降3.5个百分点，降幅较1—9月收窄7.9个百分点。

㈡去库存持续推进。1—10月，全州商品房空置面积67.98万平方米，同比下降8.2%。其中，空置1—3年面积23.50万平方米，同比下降29.8%。

㈢商品房销售均价趋于稳定，期房成为购房者首选。从房屋销售均价来看，全州商品房销售均价4356.62元/平米。其中，住宅销售均价4120.60元/平米。期房销售面积占总销售面积的八成以上，较上年同期占比提高10.1个百分点。

审核人：石代林