经自治区统计局审定，1—11月，自治州房地产开发投资完成19.03亿元，同比增长45.9%，占全州固定资产投资总额的6.2%，占比高于上年同期4.6个百分点。11月完成房地产开发投资0.58亿元，同比增长11.5%。

一、从供给端看

自2023年5月以来，博州房地产开发市场持续活跃。

㈠首府城市高速增长。博乐市房地产开发投资完成15.51亿元，同比增长60.6%，占房地产开发投资的81.5%。精河县房地产开发投资完成3.51亿元，同比增长4.0%，占房地产开发投资的18.5%。

㈡新开工面积稳步增长，商业营业用房建设成倍增长。本年新开工面积56.08万平方米，同比增长10.7%，其中住宅新开工面积31.46万平方米、同比下降19.6%，商业营业用房新开工面积20.48万平方米、同比增长1.5倍，其他房屋新开工面积4.14万平方米、同比增长23.9%。

二、从需求端看

㈠商品房销售自7月以来逐步回暖，增速由负转正。1—11月，博州商品房销售面积30.85万平方米，同比增长4.6%，增速较1—10月提高10.4个百分点。其中，住宅销售27.92万平方米，同比增长2.6%，增速提高7.8个百分点。商品房销售额13.21亿元、增长4.9%，增速较1—10月提高8.3个百分点。其中，住宅销售额11.36亿元、增长2.8%，增速提高6.3个百分点。

㈡去库存效果显现。截至11月底，博州商品房空置面积22.51万平方米，同比下降32.4%。其中，空置1—3年面积22.51万平方米、下降32.4%。商品房销售中期房销售占比81.3%，同比增长12.8%。

㈢商品房销售均价趋于稳定，期房仍为首选。从房屋销售均价来看，全州商品房销售均价4282.44元/平米，较上年同期增加12.58元/平米。其中，住宅销售均价4070.50元/平米，较上年同期增加8.56元/平米。期房销售面积占商品房销售面积81.3%，较上年同期占比提高5.9个百分点。

审核人：张自贤