经自治区统计局审定，2023年，自治州房地产开发投资完成19.1亿元，同比增长45.5%，占全州固定资产投资总额的6.0%，占比高于上年1.5个百分点。

一、从供给端看

自2023年6月以来，博州房地产开发市场基本进入平稳增长区间。

㈠首府城市房地产开发投资占比八成以上。博乐市房地产开发投资完成15.58亿元，同比增长59.9%，占房地产开发投资的81.6%。精河县房地产开发投资完成3.52亿元，同比增长4.0%，占房地产开发投资的18.4%。

㈡新开工面积稳步增长，商业营业用房建设成倍增长。本年新开工面积56.08万平方米，同比增长10.1%，其中住宅新开工面积31.46万平方米、同比下降20.1%，商业营业用房新开工面积20.48万平方米、同比增长1.5倍，其他房屋新开工面积4.14万平方米、同比增长23.9%。

二、从需求端看

㈠商品房销售自7月以来快速回暖。在10—12月房交会及年底各企业大型促销活动的拉动下，全州商品房销售面积34.44万平方米，同比增长1.6%。其中住宅销售30.96万平方米，同比增长0.6%。商品房销售额14.6亿元、增长1.9%。其中住宅销售额12.51亿元、增长1.4%。

㈡去库存效果显现。12月末，全州商品房空置面积64.95万平方米，同比下降10.9%。其中，空置1—3年面积21.90万平方米、下降32.5%。

㈢商品房销售均价趋于稳定，期房仍为首选。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4239.01元/平米，较上年增加15.63元/平米。其中，住宅销售均价4038.65元/平米，较上年增加30.28元/平米。期房销售面积占商品房销售面积79.8%，较上年占比提高5.8个百分点。

审核人：张自贤