截至11月末，自治州房地产开发在库项目120个，有投资进度项目21个、有商品房销售项目69个。

一、从供给端看

㈠房地产开发市场持续下滑。1—11月，自治州房地产开发投资完成12.79亿元，同比下降32.8%，占全州固定资产投资总额的3.7%，占比低于上年同期2.5个百分点。11月完成房地产开发投资0.83亿元，同比增长43.7%。

㈡首府城市占比九成以上。博乐市房地产开发投资完成12.04亿元，同比下降22.4%，占房地产开发投资的94.1%；阿拉山口市房地产开发投资0.70亿元，实现从无到有，占房地产开发投资的5.5%；精河县房地产开发投资完成0.05亿元，同比下降98.5%，占房地产开发投资的0.4%。

二、从需求端看

㈠商品房销售下半年以来“先降后增”，政策助力较为明显。国家、自治区银行贷款利率下调、购房税率调减及取消144平米限购面积等一系列拉动商品房销售“组合拳”影响。1—11月，博州商品房销售面积32.84万平方米，同比增长6.4%，增幅较1—10月提高1.4个百分点。其中，住宅销售28.24万平方米，同比增长1.1%，实现“止降转升”、较1—10月提高5.9个百分点。商品房销售额13.79亿元、增长4.4%，增幅较1—10月提高1.8个百分点。其中，住宅销售额10.97亿元、下降3.5%，降幅较1—10月收窄5.8个百分点。

㈡受拆迁安置房源影响，房价出现小幅波动。从房屋销售均价来看，全州商品房销售均价4199.07元/平米，较上年同期低83.37元/平米。其中，住宅销售均价3885.47元/平米，较上年同期低185.03元/平米。期房销售面积占商品房销售面积的68.3%，占比较上年同期降低13.0个百分点，现房销售增速远大于期房，房住不炒更为凸显。

11月受新增博乐市2019年棚户区改造（欣晨嘉苑、阳光新晨）房源销售影响，博州商品房销售均价出现小幅回落，因该房源中部分房款使用了拆迁安置款抵扣，且销售面积占到博州商品房销售面积的9.2%、销售均价仅3118.78元/平米，若扣除该类房源，博州商品房销售均价4308.25元/平米，高于上年同期25.81元/平米，销售均价趋于平稳。

审核人：张自贤