经自治区统计局审定，2024年，自治州房地产开发投资完成12.83亿元，同比下降32.9%，占全州固定资产投资总额的3.7%，占比低于上年2.3个百分点。

一、从供给端看

今年以来，全州房地产开发市场持续处于下降区间。

㈠ 州府城市房地产开发投资占比九成以上。博乐市房地产开发投资完成12.07亿元，同比下降22.5%，占房地产开发投资的94.1%；阿拉山口市完成投资0.7亿元，实现从无到有，占房地产开发投资的5.5%；精河县房地产开发投资完成0.05亿元，同比下降98.5%，占房地产开发投资的0.4%。

㈡ 房地产政策扶持力度明显。今年，国家下调银行贷款利率，进一步保障了房地产开发企业开发资金问题。本年实际到位资金15.71亿元，同比下降7.0%。其中，国内贷款0.26亿元，同比增长71.7%。

㈢ 本年新开发房地产项目成为主拉动力，续建项目主要以收尾为主。2024年完成房地产开发投资中新建项目累计完成投资7.25亿元，同比增长4.8%，房地产开发投资占比较上年同期提高20.3个百分点。本年新增固定资产10.57亿元，同比增长1.3倍。

二、从需求端看

㈠ 商品房销售实现增长。三季度以来，博州房地产销售实现正增长。全州全年商品房销售面积35.16万平方米，同比增长2.1%。其中住宅销售30.37万平方米，同比下降1.9%。商品房销售额14.71亿元、增长0.7%。其中住宅销售额11.83亿元、下降5.4%。

㈡ 商品房现房销售升温，期房销售缓慢。全州商品房现房销售面积11.17万平方米，同比增长60.6%，销售占比31.8%，较上年同期提高11.6个百分点；期房销售面积23.99万平方米，同比下降12.7%，销售占比68.2%。

㈢ 商品房销售均价趋于稳定，受保障性住房影响，住宅销售单价下滑。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4182.26元/平米，较上年下降56.75元/平米。其中，住宅销售均价3894.54元/平米，较上年下降144.11元/平米。

审核人：张自贤