1—7月，全州在库房地产开发经营企业71家、项目121个，其中有投资进度项目16个，较上年同期减少3个。1—7月，博州房地产开发企业完成投资11.64亿元，同比增长36.4%，增幅较上半年回落14.1个百分点。增速实现五个月连续增长。

一、从供给端看

㈠八成以上房地产开发投资来自商业营业用房。其中，商业营业用房投资9.73亿元、增长2.4倍；住宅投资1.46亿元、下降69.0%；其他投资0.45亿元、下降46.9%。房地产开发投资占比分别为：83.6%、12.5%、3.9%。

㈡景区投资仍是主拉动力。1—7月，博乐市房地产开发投资完成10.47亿元、增长29.7%，房地产开发投资占比89.9%；精河县房地产开发投资完成1.17亿元、增长43.0倍。国家5A级旅游景区赛里木湖酒店类建设项目仍为投资主力军，天境里商业综合体、丝路风情街、塔玛暇尔酒店等建设项目完成投资5.65亿元，占全州房地产开发投资的48.5%，拉动房地产开发投资增长59.8个百分点、房地产开发投资贡献率164.2%。景区酒店等项目开发成本普遍高于市区项目建设，房地产开发在上年低迷情况下，迎来回暖期。若剔除景区房地产开发投资，市区累计完成投资5.99亿元、同比下降24.9%。

㈢房地产开发资金保障充足。1—7月，房地产开发资金到位19.68亿元，占本年完成投资的169.1%，资金保障较为充足。其中，上年末结余资金3.92亿元、增长33.3%；本年资金到位15.76亿元、增长60.8%，其中，企业自筹资金、其他资金来源、定金及预收款、个人按揭贷款占比为82.2%、0.4%、14.1%、3.2%。

二、从需求端看

㈠房地产销售类型转变。1—7月，博州商品房销售面积23.62万平方米、增长30.5%，增幅较1—6月提高14.2个百分点，商品房销售额10.72亿元、增长48.0%，增幅较1—6月提高16.4个百分点。其中，住宅销售面积18.93万平方米、增长25.1%，住宅销售额7.20亿元、增长23.1%；商业营业用房销售面积4.69万平方米、增长86.1%，商业营业用房销售额3.52亿元、增长2.0倍。

㈡住宅销售均价排除区域影响趋于平稳。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4540.02元/平米，较上年同期上涨536.80元/平米。其中，住宅销售均价3806.49元/平米，较上年同期回落60.94元/平米，主要受销售小区位置影响。近六成销售面积来自期房。

审核人：石代林