经自治区统计局审定，2025年，自治州房地产开发投资完成17.49亿元、增长36.3%，占全州固定资产投资总额的4.4%，占比较上年同期提高0.8个百分点。

一、从供给端看

3月以来，全州房地产开发市场实现快速增长。

㈠ 州府城市房地产开发投资占比八成以上。博乐市房地产开发投资完成14.94亿元、增长23.7%，占全州房地产开发投资的85.4%；精河县房地产开发投资完成2.55亿元、增长48.7倍，占房地产开发投资的14.6%。

㈡ 赛湖小镇房地产开发投资成为亮点。随着国家5A级旅游景区赛里木湖“赛湖小镇”进入全面开发建设新阶段，赛里木湖塔玛暇尔酒店项目、赛里木湖丝路风情街建设项目、博乐市赛里木湖景区七千万年酒店（维也纳国际）建设项目、赛里木湖天境里商业综合体建设项目陆续落地，2025年累计完成投资7.86亿元、同比增长8.4倍，拉动房地产开发投资增长54.8个百分点，对全州房地产开发投资增长贡献率150.7%。

㈢ 近八成房地产开发投资来自商业营业性住房投资。从房地产投资按工程用途看，2025年住宅投资完成2.75亿元、同比下降57.0%，占房地产开发投资比重15.7%，较上年同期降低34.1个百分点；商业营业用房投资完成13.93亿元、增长2.0倍，占比79.7%，较上年同期提高43.3个百分点；办公楼及其他完成投资0.81亿元、下降54.5%，占比4.6%，较上年同期降低9.2个百分点。

二、从需求端看

㈠ 商品房销售实现两位数增长。4月份以来，博州房地产销售保持两位数的较快增长态势。2025年商品房销售面积40.45万平方米，同比增长15.0%，增速较上年同期提高12.9个百分点。其中住宅销售30.93万平方米，同比增长1.8%，增速较上年同期提高3.7个百分点。商品房销售额19.03亿元、增长29.4%，增速较上年提高28.7个百分点。其中住宅销售额12.12亿元、增长2.5%，增速较上年同期提高7.9个百分点。

㈡ 商品房现房销售持续升温。全州商品房现房销售面积16.01万平方米，同比增长43.3%，占全州房地产销售面积的39.6%，占比高于上年同期7.8个百分点；期房销售面积24.44万平方米，同比增长1.9%，占房地产销售面积的60.4%。现房销售增速远高于期房销售。

㈢ 住宅销售均价持续稳定，受商业营业用房销售拉动，商品房单位面积销售均价较上年同期增长12.5%。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4703.97元/平米，较上年提高521.71元/平米，主要受商业营业用房影响。其中，住宅销售均价3919.38元/平米，较上年同期上涨24.84元/平米，主要受开发楼盘位置及楼层影响。

审核人：石代林