1—7月，全州在库房地产开发经营企业70家、项目107个，其中有投资进度项目26个，较上年同期减少4个。

一、从供给端看

㈠房地产开发投资快速回升。1—7月博州房地产开发企业完成投资12.84亿元，同比增长51.9%，增幅较上半年提高8.5个百分点，拉动全州投资增长2.8个百分点，对全州固定资产投资贡献率20.8%。其中，住宅投资7.24亿元、增长16.3%；办公楼投资0.03亿元、增长7.3倍；商业营业用房投资4.3亿元、增长1.4倍；其他投资1.26亿元、增长2.2倍。博乐市建宝房地产开发有限公司的赛里木湖历史文化商业广场建设项目、新疆博盛鸿泰房地产开发有限公司的博乐市和瑞未来城D区、博乐市欣宏房地产开发有限公司的博乐市云景尚都住宅小区B区等项目拉动作用较大。

㈡房地产开发资金保障稳步转好。年初以来，按照党中央、国务院关于“大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求”的决策部署，博州党委、政府把促进房地产业健康发展作为工作重点，进一步加大回购安置房力度，从根本上增加房地产企业现金流，房地产开发资金得到保障，一定程度上激发了房地产商开发积极性。1—7月，房地产开发资金到位13.44亿元，同比增长18.9%。其中，上年末结余资金3.2亿元、增长39.9%，本年资金到位10.24亿元、增长13.6%，资金主要来源于自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款，三者分别占到本年到位资金的49.3%、27.2%、19.7%。

二、从需求端看

㈠房地产销售市场降幅收窄。7月上旬，博州党委、政府召开“促进房地产健康发展座谈会”（全州15家有房产开发的房地产开发企业参加会议），通过与房地产开发企业商们面对面交流，针对开发商们提出的问题困难，集中解决了一批制约房地产开发投资、销售瓶颈问题，进一步打开了博州房地产开发、销售市场新局面。全州商品房销售面积17.75万平方米，同比下降20.5%，降幅较1—6月收窄2.9个百分点。其中，住宅销售面积16.31万平方米、下降22.3%，降幅收窄4.9个百分点。商品房销售额7.45亿元、下降19.8%，降幅收窄2.6个百分点。

㈡去库存取得一定成效。近两年博州新建一批小学、幼儿园、初级中学，博乐市第九中学教育集团、博乐市锦绣集团等教育资源地域分布不断优化，拉动周边房屋销售效果较为明显。1—7月，博州商品房空置面积68.63万平方米，同比下降1.7%。其中，空置1—3年面积24.25万平方米，同比下降16.7%。

㈢商品房销售均价特别是住宅销售均价趋于平稳。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4193.89元/平米，其中，住宅销售均价4033.75元/平米。期房销售面积占总销售面积的八成以上，较上年同期占比高出7.7个百分点。

审核人：王玉山