1—7月，全州在库房地产开发经营企业69家、项目112个，其中有投资进度项目19个，较上年同期减少7个。

一、从供给端看

㈠房地产开发投资降幅收窄。1—7月，博州房地产开发企业完成投资8.53亿元，同比下降33.6%，降幅较1—6月收窄10.7个百分点。其中，住宅投资4.73亿元、下降34.7%；办公楼投资0.10亿元、增长2.2倍；商业营业用房投资2.86亿元、下降33.4%；其他投资0.84亿元、下降33.8%。博乐市南城商业开发小区建设项目、博乐市北城商住小区建设项目、博乐·奥特莱斯建设项目、博乐市石榴大厦建设项目、博乐市万达商圈壹号街等项目发挥主拉动力。

㈡房地产开发资金保障充足。1—7月，房地产开发资金到位12.74亿元，占本年完成投资的149.4%，资金保障较为充足。其中，上年末结余资金2.94亿元、本年资金到位9.8亿元，资金主要来源于自筹资金、定金及预收款，二者分别占到本年到位资金的74.5%、19.9%。

一、从需求端看

㈠房地产销售类型转变。1—7月，博州商品房销售面积18.1万平方米，同比增长1.9%，增幅较1—6月回落0.4个百分点。其中，住宅销售面积15.13万平方米、下降7.2%，降幅扩大3.5个百分点；商业营业用房销售面积2.52万平方米、增长75.2%；其他房屋销售面积0.44万平方米。

㈡去库存取得一定成效。近两年博州新建一批幼儿园、初级中学，博乐市第九中学教育集团、博乐市锦绣集团等教育资源地域分布不断优化，拉动周边房屋销售效果较为明显。1—7月，博州商品房空置面积67.18万平方米，同比下降2.1%。其中，空置1—3年面积19.19万平方米，同比下降20.9%。

㈢商品房销售均价特别是住宅销售均价趋于平稳。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4003.22元/平米，较上年同期回落190.67元/平米。其中，住宅销售均价3867.43元/平米，较上年同期回落166.32元/平米，主要受销售小区位置影响。期房销售面积占总销售面积的七成以上。

审核人:张自贤