1—8月，博州在库房地产开发经营企业69家、项目112个，其中有投资进度项目53个，较上年同期增加24个。

一、从供给端看

㈠房地产开发投资降幅继续收窄。1—8月博州房地产开发企业完成投资10.29亿元，同比下降28.0%，增幅较1—7月收窄5.6个百分点，影响全州投资增长2.0个百分点。其中，住宅投资6.0亿元、下降29.2%；办公楼投资0.1亿元、增长2.2倍；商业营业用房投资3.29亿元、下降25.2%；其他投资0.9亿元、下降35.3%。博乐市南城商业开发小区建设项目、博乐市北城商住小区建设项目、博乐·奥特莱斯建设等项目成为房地产开发投资主动力。

㈡资金保障充足，项目建设资金链较为稳固。1—8月，本年资金来源到位11.87亿元，同比增长2.0%，充分保障了本年在库项目工程进度顺利的推进。其中，自筹资金到位8.81亿元，同比增长47.7%，占本年到位资金的74.2%；定金及预收款到位2.08亿元，同比下降31.2%，占本年到位资金的17.5%；个人按揭贷款及其他资金到位0.92亿元，同比下降61.9%，占本年到位资金的7.8%；国内贷款到位资金0.06亿元，同比下降74.9%，占本年到位资金的0.5%。本年到位资金逐步由往年单纯依赖贷款向企业自给自足转换，资金链更为稳固。

二、从需求端看

㈠房地产销售市场活跃度减弱。1—8月，博州商品房销售面积19.98万平方米，同比下降1.7%，较1—7月回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积16.92万平方米、下降10.3%，降幅较1—7月扩大3.1个百分点。商品房销售额8.02亿元、下降5.9%，降幅较1—7月扩大3.2个百分点。

㈡去库存成效不明显，空置3年以上面积大幅增加。1—8月，博州商品房空置面积68.64万平方米，同比增长0.4%。其中，空置3年以上面积43.42万平方米，同比增长25.7%。

㈢商品房销售均价特别是住宅销售均价趋于平稳。从房屋销售均价来看，博州商品房销售均价4015.39元/平米，其中，住宅销售均价3874.63元/平米，较上年同期每平米下调165.96元，主要受销售地段地理位置及楼层因素影响。期房销售面积占总销售面积的七成以上。

审核人:张自贤